Combien coûte un diagnostic énergétique pour un immeuble en 2025 ?

En 2025, le coût d’un diagnostic énergétique pour un immeuble varie en moyenne de 900 € à 3 500 €. Pour un immeuble de taille standard (10 à 20 lots), le prix moyen constaté est d’environ 1 500 €. Ce tarif peut monter au-delà de 5 000 € pour de grands immeubles ou des situations complexes.

Prix moyens et gammes de tarifs selon les options

Le diagnostic énergétique obligatoire pour un immeuble, appelé DPE collectif ou audit énergétique, correspond à une évaluation globale des performances énergétiques du bâtiment. Voici les fourchettes de prix constatées en 2025 :

• Petit immeuble (3 à 10 lots) : 900 € à 1 500 €
• Immeuble moyen (10 à 20 lots) : 1 300 € à 2 300 €
• Grand immeuble (> 20 lots) : 2 000 € à 3 500 € (voire plus selon la complexité)
• Audit énergétique complet (rénovation globale, copropriété) : 2 500 € à 6 000 €

Les tarifs varient selon :

• Le type de diagnostic : DPE collectif (base) ou audit énergétique global (plus détaillé)
• La surface totale et le nombre de logements
• La complexité technique de l’immeuble
• L’accessibilité aux locaux techniques

Facteurs qui influencent les coûts

Plusieurs paramètres impactent directement le coût du diagnostic énergétique d’un immeuble :

• Nombre de lots / logements : Plus l’immeuble est grand, plus le diagnostic est complexe et coûteux.
• Surface totale à diagnostiquer : Les grandes surfaces nécessitent plus de temps d’analyse.
• Type de diagnostic demandé : Un DPE collectif est moins cher qu’un audit énergétique complet (obligatoire pour certaines copropriétés).
• Année de construction : Les immeubles anciens requièrent souvent une étude plus poussée.
• Localisation : Les tarifs sont plus élevés dans les grandes agglomérations et en Île-de-France.
• Accessibilité et état des parties communes : L’accès difficile ou des installations techniques complexes font augmenter la facture.
• Prestataire choisi : Les tarifs varient selon la notoriété et l’expérience du diagnostiqueur.

Cas concrets : exemples chiffrés selon les profils d’immeubles

• Immeuble de 6 logements, 1960, 400 m², en province : DPE collectif simple = 1 000 €
• Immeuble de 15 logements, 1985, 1 200 m², centre-ville : DPE collectif = 1 700 € / Audit énergétique = 3 000 €
• Immeuble de 30 lots, 1975, 2 800 m², Paris : DPE collectif = 2 900 € / Audit énergétique = 5 200 €
• Copropriété en rénovation globale, 22 lots, 2 000 m² : Audit énergétique réglementaire = 3 800 €

Tableau comparatif des types de diagnostics énergétiques pour immeuble en 2025

Aides disponibles ou subventions (2025)

Des aides existent pour alléger le coût d’un diagnostic énergétique d’immeuble :

• Subventions des collectivités locales : Certaines municipalités ou régions financent une partie du DPE collectif ou de l’audit énergétique.
• Incitations de l’ANAH : L’Agence nationale de l’habitat propose des subventions pour les copropriétés éligibles (notamment en cas de rénovation énergétique).
• Aides de l’ADEME : Soutien financier pour les audits dans le cadre de démarches de rénovation globale.
• Crédit d’impôt ou TVA réduite : Dans certains cas, le coût du diagnostic peut être éligible à un taux de TVA réduit (10 %).

Il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie, du conseil syndical ou d’un professionnel pour connaître les dispositifs locaux applicables en 2025.

Astuces pour économiser ou éviter les pièges

• Comparer plusieurs devis : Demandez au moins 3 offres détaillées pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
• Vérifier la certification du diagnostiqueur : Choisissez un professionnel certifié et assuré.
• Préparer les documents : Transmettez plans, factures d’énergie et historique d’entretien pour réduire le temps d’intervention.
• Regrouper le diagnostic avec d’autres interventions : Si d’autres diagnostics sont prévus, négociez un forfait global.
• Méfiez-vous des prix anormalement bas : Un tarif trop bas peut cacher une prestation incomplète ou non conforme.

FAQ sur le coût d’un diagnostic énergétique d’immeuble en 2025

• Le diagnostic énergétique est-il obligatoire pour tous les immeubles ?
  Oui, depuis la réforme du DPE, le diagnostic est obligatoire pour les immeubles en monopropriété et progressivement pour les copropriétés, selon leur taille et leur usage.
• Qui doit payer le diagnostic énergétique de l’immeuble ?
  Le coût est à la charge du propriétaire unique ou de la copropriété (réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes).
• Combien de temps est valable un diagnostic énergétique d’immeuble ?
  Le DPE collectif est valable 10 ans, sauf travaux majeurs qui nécessitent une mise à jour.

Résumé chiffré : ce qu’il faut retenir

• Prix d’un diagnostic énergétique d’immeuble en 2025 : 900 € à 3 500 € en moyenne
• Audit énergétique complet : 2 500 € à 6 000 €
• Facteurs principaux : nombre de lots, surface, type de diagnostic, localisation
• Aides possibles : ANAH, collectivités, ADEME, TVA réduite
• Conseil : comparer les devis, choisir un professionnel certifié

Conclusion

En 2025, le coût d’un diagnostic énergétique pour un immeuble varie principalement entre 900 € et 3 500 €, selon la taille, la complexité et le type de prestation choisie. Les copropriétés qui anticipent et comparent les offres peuvent optimiser leur budget, d’autant que des aides publiques existent pour réduire la facture. Un diagnostic fiable est essentiel pour planifier la rénovation énergétique et valoriser le patrimoine immobilier.